Objektbeschreibung
Im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee in einem historischen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert finden Sie diese schöne und geräumige 108,09 m² große Dachgeschoss-Maisonette.
Auf der ersten Ebene finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer, eine Abstellkammer und ein 14 m² Zimmer, welches ideal als Büro bzw. als Jugendzimmer genutzt werden kann.
Die Treppen gleich beim Eingang führen auf die zweite Ebene. Hier finden Sie einen fast 50 m² großen offenen Wohn-Essbereich. Dieser sehr großzügige, offene Bereich ist idealer Treffpunkt für die gesamte Familie bzw. für die Freunde; gemeinsames Kochen, Spieleabende uvm.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum.
Diese Wohnung ist ideal für Anspruchsvolle die gerne im Zentrum wohnen und Wert auf viel Platz und einen offenen Wohnraum legen.Lage
Die Wohnung befindet sich sehr zentral und dennoch in ruhiger Lage. Zu Fuß in das Zentrum benötigen Sie ca. 5 Minuten. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Shoppingmöglichkeiten, Ärzte sind zu Fuß erreichbar.Ausstattung
Das historische, denkmalgschützte Gebäude aus dem 17. Jahrhundert wurde sehr aufwendig und liebevoll revitalisiert. Mit der Revitalisierung wurde auch das Dach ausgebaut und es entstanden 6 Maisonettenwohnungen. Im EG, 1. Stock und 2. Stock des Gebäudes befinden sich neben einer Wohnung einige Büros und Ordinationen.
Die Maisonetten sind hochwertig mit schönen Parkettböden, Fliesen, einer Video-Sprechanlage, 2-fach verglaste Holz-Alufenster mit Raffstoren und vielen weiteren Extras ausgestattet. Geheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung.
Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu,
Ein Autoabstellplatz an der Gebäude-Rückseite im Freien kann für € 60,- pro Monat angemietet werden. Selbstverständlich ist auch der Hintereingang des Hauses mit einer Video-Sprechanlage versehen.
Optional besteht die Möglichkeit, maximal zwei Tiefgaragen-Abstellplätze zum Preis von € 17.000,00 pro Abstellplatz zu erwerben. Diedr Tiefgarage befindet sich noch im Rohbau, kann jedoch bereits benützt werden. Bei Übernahme ist eine Anzahlung in Höhe von € 9.000,00 fällig, der Rest ist nach Fertigstellung zu begleichen.Sonstige Angaben
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ohne diese Angaben werden vorab keine weiteren Auskünfte, Objektunterlagen oder die genaue Liegenschaftsadresse erteilt.
Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Repräsentative und exklusive Dachgeschoss - Maisonette im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee! Wenn auch Sie in einem Palais aus dem 17. Jahrhundert wohnen möchten , dann rufen Sie uns an. Das Team der Captura Immobilien freut sich schon auf Ihren Anruf bzw. auf Ihre e-mail!
Heizung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
Weitere Eigenschaften
| Kaufpreis | € 249.500,00 |
| Betriebskosten | € 150,00 |
| Provision | 3% |
| Wohnfläche | 108,09 m² |
| Nutzfläche | 108,09 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Dusche im Bad vorhanden |  |
| Einbauküche vorhanden |  |
| Personenaufzug | |
| Gartenmitnutzung | |
| Baujahr | 1600 |
| Zustand | ERSTBEZUG |
| Alter | NEUBAU |
| Verfügbar ab | Ab sofort |
| Vermietet | |
| Haustiere | |
| Denkmalgeschützt | |
Käuferinformationen
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis
